گزارش تصویری برگزاری سمینار استراتژی سرمایه گذاری وتحلیل بازارمسکن سالهای 96 و97 خراسان جنوبی



سمینار استراتژی سرمایه گذاری و تحلیل بازار مسکن 96 و 97  برای اولین باردرخراسان جنوبی صبح روز پنج شنبه 22/04/96 در بیرجند برگزار شد و بیش از 280 نفر در این همایش حضور داشتند.به گزارش اداره روابط عمومی راه وشهرسازی خراسان جنوبی، این همایش با همت وهمکاری جمعی ازروابط عمومی های دستگاههای متولی این امر ازجمله: راه وشهرسازی، بانک مسکن،سازمان نظام مهندسی ساختمان،فنی وحرفه ای،شرکت عمران ومسکن سازان وشهرداری  دربیرجند برپاشد . سخنران این همایش دکتربهروز ملکی تحلیلگر ارشد بازار مسکن بود که سخنان خود را در دو بخش کلیات وضع مسکن کشور و عوامل مؤثر در بازار مسکن و اینکه به چه سمتی حرکت می کند، اختصاص داد.

 22درصد هزینه خانواردر استان خراسان جنوبی سهم مسکن است

دکتربهروز ملکی با بیان اینکه مسکن 80 درصد ثروت خانوار ایرانی را تشکیل می دهد و این نشانه اهمیت آن می باشد، اظهار کرد: حدود 35 درصد از هزینۀ کل خانوار ایرانی در حوزۀ مسکن مصرف می شود که در استان خراسان جنوبی با 22 درصد جزو کمترین شهرها در این حوزه می باشد و تهران با 50 درصد بیشترین است. به گفتۀ وی حدود 40 درصد از سرمایه گذاری ها در کشور هم در همین حوزه می باشد که حدود 14 درصد اشتغال جامعه را به خود اختصاص داده است و این نشانه این است که بخش مسکن موتور متحرکی در رونق اقتصاد می باشد. تحلیلگر ارشد بازار مسکن عنوان کرد که از  سال 71 تا 96 قیمت مسکن و زمین به طور متوسط سالانه حدود 20 درصد رشد داشته است. 

20درصد جمعیت استان مستأجر هستند

بهروزملکی در مورد تصرف ملکی خانوارهای ایرانی که آیا بیشتر مالک هستند یا مستأجر تصریح کرد: از سال 60 به این طرف ما کاهش مسکن های ملکی داشته ایم و مردم امروزه بیشتر مستأجر هستند و قدرت خرید ملکی برای خود را ندارند.وی ادامه داد: در سال گذشته با توجه به آمار منتشر شده 30 درصد افراد جامعه مستأجر بودند که در خراسان جنوبی این آمار 20 درصد می باشد. به گفتۀ وی در طی 50 سال گذشته تعداد آقایان بیشتر از خانم ها بوده است و اینکه برخی به اشتباه می گویند این بالعکس است که با توجیهاتی غلط این را بیان می کنند. این تحلیلگر ارشد بیان کرد که گروه سنی جمعیت ایران روبه پیری پیش می رود و حدود 50 درصد جمعیت زیر 30 سال می باشند و مابقی بالای 30 سال قرار دارند .ملکی همچنین در مورد آمار ازدواج کشور اظهار کرد: بیشترین ازدواج ها در سال 89 بود که 890 هزار ازدواج داشتیم و در سال 94 هم 700 هزار ازدواج انجام شده است.

کاهش مساحت منازل به دلیل بعُد کم خانوارها

وی در همین راستا گفت: تعداد خانوارها به شدت رو به کاهش است تا جایی که طبق آمار سال گذشته حدود 30 درصد خانواده ها 1 یا 2 نفره هستند و حدود 56 درصد آن 2 تا 4 نفره و فقط 14 درصد آن 5 نفره یا بیشتر می باشند. در حالیکه در سال 65 حدود 56 درصد خانواده ها 5 نفره یا بیشتر بودند. به گفتۀ وی با توجه به بُعد کم خانوارها یا همان تعداد کم آنان، تولید کنندگان مسکن به سمتی می روند که مساحت منازل را کم می کنند. کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه جمعیت مهاجر که به شهرها آمده اند رو به افزایش است، عنوان کرد:یکی از شاخص های مهم تراکم خانوار در واحد مسکونی است که به ازای هر 100 مسکن 106 خانوار داریم.وی افزود: سیستان و بلوچستان بیشترین آمار تراکم خانوار در یک واحد مسکونی را دارند و خراسان جنوبی هم نسبت به جمعیت خود یک درصد کشور است که در این زمینه وضع خوبی دارد. وی تأکید کرد که شاخص تراکم مسکن باید کاهش پیدا کند و اکنون نیاز کشور این است که به ازای هر نفر 5 مسکن خالی وجود داشته باشد. به گفتۀ وی ایران نیاز دارد که در آینده 6/5 میلیون واحد مسکونی در آن ساخته شود و 2/4 میلیون واحد مسکونی هم نیاز دارند که تخریب و بازسازی شوند.

نیاز تولید سالانه 800 هزار واحد مسکونی در ایران

تحلیلگر ارشد بازار مسکن خاطر نشان کرد که در 10 سال آینده سالانه نیاز به تولید 800 هزار واحد مسکونی داریم. وی با بیان اینکه 3 نیاز اصلی برای تولید مسکن باید مورد توجه قرار بگیرد، اظهار کرد: برنامه ریزی ها و اقتصاد مسکن نیاز دارد که به این سمت برود و این 3 مورد شامل توجه به خانه اولی ها، بافت فرسوده و حاشیه نشینی ها است. وی در مورد قیمت زمین به متر مربع هم گفت: در شهری مانند تهران 4 میلیون و 500 هزار تومان قیمت یک متر مربع می باشد ولی خوشبختانه این قیمت در استانی همچون خراسان جنوبی خوب است و یک میلیون و 200 هزار تومان است. این تحلیلگر، عوامل مؤثر بر قیمت مسکن را نقدینگی، درآمد و پس انداز، ساختار جمعیت، نرخ سود بانکی، وام خرید مسکن، قوانین مالیاتی، قیمت نفت، قیمت مصالح ساختمانی، تورم انتظاری، دلار و عرضه زمین و مسکن دولتی نام برد. دکترملکی با اشاره به اینکه بیشترین تورم مربوط به سال 74 با 49 درصد می باشد، عنوان کرد: در کشور ما برخلاف رشد قیمت مسکن، تورم عمومی هیچگاه منفی نبوده است و طول دوره رونق کوتاه تر از طول دوره رکود است.

رونق ملایم و آرام بازار مسکن در کشور

وی با تأکید بر اینکه در 4 سال گذشته رکود داشته ایم اظهار کرد که از سال جاری بازار مسکن به آرامی وارد مرحله رونق شده است ولی نباید انتظار یک شوک داشته باشیم بلکه این رونق خیلی اندک و آرام می باشد و نباید انتظار داشت که رونق آن مثل سابق شود. به گفتۀ وی در زمان رکود شاهد کاهش قیمت واقعی مسکن، کاهش تعداد معاملات و صدور پروانه ساختمانی و کاهش قیمت اجاره یک متر مربع هستیم ولی در زمان رونق تمام این شاخص ها افزایش می یابد. او در مورد رونق که امسال در حال آغاز است، خاطر نشان کرد: در تهران شاهد تحولات خوبی بوده ایم و از آنجاکه چرخه رونق و رکود بعد از مدتی به شهرهای دیگر می رسد تا چند وقت دیگر این رونق را در خراسان جنوبی هم شاهد خواهیم بود ولی به سرعت نخواهد بود و این مدت طولانی ادامه خواهد داشت.

 



مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی با اشاره به افتتاح ۸۲ کیلومتر باند دوم بزرگراهی این استان در شش پروژه طی هفته دولت خبر داد و گفت: خراسان جنوبی از استان‌های پیشرو درتکمیل واحدهای مسکن مهر است و نیمه نخست امسال پرونده مسکن مهر این استان بسته می‌شود.

به گزارش اداره روابط عمومی اداره کل راه وشهرسازی خراسان جنوبی ،مهندس مهدی جعفری به تشریح برنامه‌ها و اقدامات این اداره‌کل درحوزه‌های مختلف پرداخت و عنوان کرد: هفته دولت شاهد افتتاح ۸۲ کیلومتر باند دوم وبزرگراه دراستان خواهیم بود که شامل ۱۷ کیلومتر از باند دوم بیرجند- قاین- گناباد، ۱۷ کیلومتر از باند دوم دیهوک - راور (شامل پنج کیلومتر قطعه یک، پنج کیلومتر قطعه ۲ و هفت کیلومتر قطعه۳)، ۱۸ کیلومتر از باند دوم طبس-خور-نایین، ۱۰ کیلومتر از باند دوم سه راهی روم- آفریز، ۱۴ کیلومتر از باند دوم اسدیه- بیرجند و 6 کیلومتر از باند دوم طبس- یزد است.

مدیرکل راه وشهرسازی خراسان جنوبی عنوان کرد: همچنین هفته دولت شاهد بهره‌برداری از ۱۶ پروژه احداث و آسفالت راه‌های روستایی به طول کلی ۸۷ کیلومتر خواهیم بود که شامل محورهای نیگنان- چاهند به طول ۳.۵ کیلومتر، هج‌ونج به طول ۹.۵ کیلومتر، تاج‌کوه به طول 6 کیلومتر، زرگر- عیلکی به طول 3 کیلومتر، حصارسنگی- افکشت به طول ۱۰ کیلومتر، عبدله- پیرزنک به طول 4 کیلومتر، بیدسک- منند به طول 4 کیلومتر، دستگرد- رزه به طول 6 کیلومتر، چاه صدوقی به طول 2 کیلومتر، چاه مسافر به طول ۱۸.۵ کیلومتر، قوامیه به طول ۷.۵ کیلومتر، روستای آنتنی راه‌آهن عشق‌آباد به طول 2 کیلومتر، مهدی‌آباد به طول 4 کیلومتر، تندیل به طول 3 کیلومتر، ملاعباس حسینی به طول 2 کیلومتر و امیرآباد سرزه به طول 2 کیلومتر است.

وی همچنین به اجرای پروژه بزرگراهی باند دوم زاهدان –بیرجند اشاره کرد و افزود: یکی از این پروژه‌ها احداث باند دوم زاهدان-بیرجند به طول ۲۰کیلومتر است که ۹کیلومتر آن به بهره‌برداری رسیده و تاکنون ۳۶ کیلومتر از پروژه ۵۰ کیلومتری بهسازی محور کرمان-دیهوک نیزانجام شده است.

وی همچنین با اشاره به اینکه خراسان جنوبی به ۱۰۰ کیلومتر آزادراه ، ۴۰۰ کیلومتر بزرگراه و ۳۰۰ کیلومتر راه اصلی نیاز دارد تا به متوسط کشوری برسد، با اذعان برپایین بودن شاخص راه در این استان افزود: با توجه به پایین بودن شاخص توسعه استان در بخش راه، توجه ویژه به این حوزه ضروری است.

جعفری اضافه کرد: امسال نیز بنا داریم ۲۱۰ کیلومتر از راه‌های روستایی استان آماده شود که تاکنون از این میزان ۶۰ کیلومتر تکمیل شده است.



مدیرکل راه وشهرسازی خراسان جنوبی از اجرای پروژه‌های بازآفرینی شهری دراین استان خبر داد و گفت:  در شهر بیرجند در مجموع ۸۷۱.۶۰ هکتار محله هدف بازآفرینی داریم که ۲۲۵ هکتار شامل سکونتگاه‌های غیررسمی، ۲۳۰ هکتار بافت نابسامان میانی، ۴۴ هکتار بافت تاریخی، ۲۱۹.۴۰ هکتار روستاهای ادغام شده و ۱۵۳.۲ هکتار اراضی ناهمگون است.

به گزارش اداره روابط عمومی راه وشهرسازی خراسان جنوبی، مهندس جعفری با بیان اینکه در مجموع ۱۲۷۱.۶ هکتار محله هدف بازآفرینی شهری شامل بافت فرسوده، روستاهای ادغام شده، محدوده تاریخی، سکونتگاه‌های غیررسمی و اراضی ناهمگون شهری در این استان شناسایی شده، گفت: در بشرویه ۱۷.۵ هکتار بافت فرسوده و ۲۱ هکتار محدوده تاریخی موجود است و نهبندان و قائن به ترتیب ۵۲.۵ و ۱۱۵.۵ هکتار بافت فرسوده دارند. در فردوس ۲۷۵ هکتار بافت فرسوده و ۹۶ هکتار محدوده تاریخی داریم و سرایان دارای ۴۸ هکتار بافت فرسوده است و خوسف نیز ۲۲ هکتار محدوده تاریخی دارد.



مدیرکل راه و شهرسازی خراسان جنوبی از آغاز عملیات اجرایی ۴ پروژه عمرانی و بهسازی شهری توسط این اداره کل در بافت فرسوده شهرهای بیرجند و قاین خبر داد.به گزارش اداره روابط عمومی اداره کل راه وشهرسازی خراسان جنوبی، مهندس جعفری گفت: عملیات اصلاح شبکه بازسازی انشعابات محله موسی بن جعفر(ع) شهر بیرجند با هزینه یک میلیارد و ۴۶۲ میلیون ریال و نیز عملیات روکش آسفالت خیابان شهید مصطفی خمینی محله کارگران بیرجند با هزینه یک میلیارد و ۲۳۱ میلیون ریال توسط پیمانکاران آغاز شده است. وی افزود: پروژه اول در مدت ۲ ماه و پروژه دوم در مدت یک ماه به انجام خواهد رسید.



بازدید امروز454
بازدید دیروز261
بازدید هفته454
بازدید کل257361